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    作者:管理員 發布于:2021-07-31 21:34 文字:【】【】【
    摘要:隨著國內疫情的穩定和旅游業的發展,酒店業也從復蘇走向了再度繁榮,很多人在考慮投資酒店,也有很多經營多年的老舊酒店打算翻新改造,以滿足消費升級下的用戶需求。但投資一
    隨著國內疫情的穩定和旅游業的發展,酒店業也從復蘇走向了再度繁榮,很多人在考慮投資酒店,也有很多經營多年的老舊酒店打算翻新改造,以滿足消費升級下的用戶需求。但投資一家酒店動輒幾百萬,需對投資回報率精打細算。其中投入成本最大且直接關乎投資回報率的重要環節就是裝修改造,這個投入可能占到項目總投入的90%以上。
     
    裝修的復雜性導致工期比較長,不確定性大,人為因素和環境因素都有可能導致工期延長,嚴重影響酒店開業時間和正常經營。對于一個平均需要3-5年才能回本的項目來說,錯過任何一個黃金周、節假日都是非常大的損失。
     
    那么,酒店投資人如何嚴格控制裝修工期,快人一步,搶占市場呢?
     
    今天我們就來跟大家分享一種,酒店極速裝修和翻新改造的方法——裝配式裝修。
     
    問題緣何而起傳統裝修低效率
    裝配式裝修已經在國內發展多年,它的出現就是為了彌補傳統裝修方式下難以杜絕的問題,這些問題是影響裝修工程效率和可控性的根源。
     
    根源1:傳統裝修·現場濕法作業
    傳統裝修采用的是濕作業的方式,很多步驟都是在項目現場實施的,比如需要用水泥砂漿找平,需要抹灰、澆筑、濕貼磚材、濕貼石材等等。
     
    這些工藝環節因為是濕作業,所以會受到天氣的影響,假如遇到陰雨天氣、寒冷天氣,都會延長施工等候時間。這就是為什么傳統裝修有冬歇期的原因,有錢也沒辦法加急。
     
     
    施工對比
     
     
    根源2:傳統裝修·手藝參差不齊
    許多人可能不了解,在中國,裝修是一個比較傳統的行業,各行各業都在進入工業4.0時代的當下,建筑行業常被人們詬病還處于手工業時代,因為它高度依賴工人師傅的手藝,師徒相傳,長期練習,才能造就好手藝。
     
    在以「匠人精神」聞名世界的日本,厲害的裝修手藝人被稱為「職人」,他們接受專業的訓練,擁有崇高的社會地位,受全民尊重,而在中國,裝修工人被稱為「農民工」,他們很多沒有受過專業的訓練,在實踐中學習成長,缺乏職業榮譽感。
     
    在職業選擇更加多元化的當下,越來越少的年輕人愿意從事這份職業,好手藝面臨失傳,這就導致了現在市面上的裝修工人水平參差不齊,熟練工少,很難滿足酒店快速裝修,快速開業的經營需求。
     
     
    裝修行業現狀
     
     
    根源3:傳統裝修 工序工種繁雜
    裝修是一件復雜的大工程,酒店裝修也不例外,一般來說需要經歷:裝修設計→確定施工方→水電施工→瓦工施工→木工施工→油漆施工→成品安裝→開荒保潔→軟裝購置→精細保潔→喬遷入住。
     
    要涉及到大大小小十幾個工種,來來去去幾十個工人,每一步都要仔細監督,及時檢驗,任何一個環節出了差錯,都會增加維修成本,影響用戶體驗。
     
     
    根源4:傳統裝修 施工污染難控
    裝修污染猛于虎,尤其是現代人越發注重健康養生,對裝修污染的敏感度更高了。
     
    傳統裝修需要大量原材料在現場加工,過程中不僅難以控制膠粘劑的品質和用量,而且每一個裝修產品的點滴污染源在一個小空間里發生聚集效應,就足以形成致病性的污染。
     
    假如要按照專家的建議開窗通風3個月到1年不等,那么對酒店這樣的經營型物業來說,空置幾個月時間就大大增加了成本,不通風就可能會危害用戶的健康和安全,一旦出現事故會造成更大的損失。
     
     
    裝修隱患
     
     
    縮短裝修工期裝配式裝修
    為了改變傳統裝修慢的問題,裝配式裝修作為一種變革傳統裝修方式的新的裝修技術出現了,并且在產業鏈的發展完善中,變得更快更穩定,讓裝修走上了快車道。
     
    讓我們看看,它是如何將傳統裝修「慢」的癥結一一消除的。
     
    全干法作業,無施工間歇
    裝配式裝修采用全干法作業,干法找平層取代水泥砂漿找平,也不需要對墻體表面進行三底兩面的涂刷,因此不受氣候變化的影響,一年四季都可以施工。建筑主體和內裝分離,無需開墻鑿洞,空腔走線,因此施工作業量減少,縮短了工期。
     
    有龍骨墻板安裝&無龍骨墻板安裝
     
     
    工廠生產拼接 高效精準
    裝配式裝修將室內裝修建立于模塊化的設計之上,所有的裝修部品部件都在工廠生產,精準度高,再運輸到現場進行安裝,就像搭樂高一樣,避免了工人手藝的偏差,對最終的裝修效果有更高的保障。
     
    工業化生產
     
     
     
    簡化工序,標準化流程
    裝配式的裝修方式減少了工種,只需要木工即可,簡化了工序,現場只需要拼裝即可,工人經過專業培訓,只需要按照標準化的流程執行安裝,簡單便利,因此不會造成施工錯誤需要返工的麻煩。
     
    鋪設架空地板、地板鋪設
     
     
    材料環保,即裝即住
    裝配式裝修的原材料是由無機板材、金屬材料、高分子材料取代密度板、膠合板等劣質板材,沒有甲醛和TVOC等有毒害物質的釋放,所有部品部件出廠時即滿足環保標準,因此可以實現即裝即住。
     
     
    工期大比拼裝配式裝修
    裝配式裝修簡化的工序流程,因此施工管理更清晰,全干法的施工工藝沒有施工無間歇,工廠預制的材料無需現場二次加工,大大提升了工期的可控性。
    我們以一間有100間客房的經濟型酒店翻新改造項目為例,比較一下裝配式裝修和傳統裝修的工期差異。
     
     
     
    可以看到,傳統裝修受到大量濕作業的影響,不僅工序比較多,而且不確定因素也多,工人手藝的不確定、天氣的不確定都會延長裝修工期,同時不能有效控制裝修后的室內空氣污染,所以必須通風散味,延后開業時間。
     
    同時,裝配式裝修與傳統裝修相比,對節能減排有更大的貢獻。從工期、用工量、用材量都有很大降幅。對于應對當下和未來建筑垃圾減量化的政策趨勢,裝配式裝修的優勢突出。
     
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