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    首頁「騰耀3注冊」首頁
    作者:管理員 發布于:2021-01-21 16:23 文字:【】【】【
    摘要:首頁「騰耀3注冊」首頁 主管Q960882---2021年1月15日上午,莆田市住房和城鄉建設局組織舉行《莆田市新建商品房住宅裝修銷售管理辦法(意見稿)》(以下簡稱意見稿)聽證會。 聽證會

      首頁「騰耀3注冊」首頁主管Q960882---2021年1月15日上午,莆田市住房和城鄉建設局組織舉行《莆田市新建商品房住宅裝修銷售管理辦法(意見稿)》(以下簡稱“意見稿”)聽證會。

      聽證會由市住建局法規科陳玉樹主持,市住建局房地產市場監管科負責人陳志強、市住建局陳欽欽、縣區住建局代表、莆田市民代表、房地產企業代表、裝飾裝修公司代表、旁聽代表、媒體代表等受邀參加座談。對于“意見稿”中的諸多規定,來自社會各界的聽證代表展開熱議。

      據了解,莆田市住房和城鄉建設局將根據聽證會的情況對《意見稿》進行修改完善后,報送莆田市政府審定,再正式發布實施。

      最近幾年,莆田樓市畫風一轉,不少新樓盤開始選擇做“精裝房”。進入2020年以來,這些“精裝房”陸續迎來交房期,不少問題也由此浮出水面,一度成為社會的投訴熱門之一。精裝標準應如何完善?后期服務該如何規范?……聽證會上,陳志強對“意見稿”進行了詳細陳述。各方代表就“意見稿”列出的各項舉措,以及面對的相應問題,展開深入的探討交流。

      為規范我市新建商品房裝修銷售行為,維護商品房買賣雙方合法權益。“意見稿”從消費知情權保護、裝修合同簽訂、鼓勵菜單式裝修、裝修工程監管、 依法維護權益等五個方面,提出了既具針對性又有效的管理辦法。加大從精裝合同、樣板房、銷售、知情權、驗收、交房、糾紛處理、保修服務等方面的監管,三十六條規定舉措,字字珠璣,有助于進一步規范莆田新建商品房住宅裝修市場。

      精裝收費按照套內面積算?未來莆田帶裝修樓盤數量會超過50%?精裝標準單價要限制在2500元/㎡以內?新規實施的具體日期是什么時候,包括哪些樓盤,已經拿地或者在建的樓盤是否按照新規執行?……與會的市民代表,就保障消費者的知情權、精裝收費標準、精裝收費面積、精裝標準、精裝的監督、精裝的交付、精裝的維護等方面,提出了一些疑問和要求。市住建局方面反饋表示,這次出臺新規就是為了更好地保障購房者利益,明確好買賣雙方的義務和權利,減少糾紛。

      與會的正榮、融創、聯發、保利等開發商代表,充分肯定了新規出臺的必要性,因為這可以更明確購房者和開發商的權利和義務,同時也能促進房地產市場的健康發展。買房業主不但是開發商的客戶,也是開發商成長的合作伙伴。開發商也愿意提供更明確、更具性價比品質的精裝服務,讓購房者自行選擇,從而達到雙贏的局面。會上,各區縣住建局代表,也提出了不少寶貴意見,針對平常精裝出現的各種細節問題,還提供了相應的多個解決方案,提升了“意見稿”的權威性和實用性。

      3、菜單式裝修:提供2種以上裝修方案,城區精裝單價2500元/㎡以下的中等檔次裝修所占建筑面積不少50%;

      第一條【目的和依據】 為推進綠色建筑發展,鼓勵新建商品住宅全裝修,規范商品住宅裝修銷售行為,維護商品住宅買賣雙方當事人合法權益,根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國消費者權益保護法》《城市房地產開發經營管理條例》《商品房銷售管理辦法》《福建省商品房預售管理暫行辦法》《福建省建筑裝修管理暫行辦法》等相關法律法規規章規定,結合我市實際,制定本辦法。

      第二條【全裝修概念】 全裝修商品住宅是指商品住宅交付使用前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,設備管線及開關插座等全部安裝完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝到位。全裝修根據裝修的檔次和標準不同分為簡裝修和精裝修,

     

      本辦法統稱為“裝修商品住宅”。

      第三條【適用范圍】 在本市轄域內房地產開發企業銷售實行統一裝修的商品住宅行為,各級行政主管部門實施對該行為監督管理,適用本規定。對建筑裝修企業具體實施建筑裝修活動的監督管理,適用《福建省建筑裝修管理暫行辦法》。

      第四條【實施原則】 商品住宅裝修銷售應堅持信息公開、質價相符、平等自愿、誠實信用的原則。

      第五條【職能分工】 住建部門負責對新建商品住宅裝修銷售行為進行監督管理;市場監管部門負責對新建商品住宅裝修合同中是否利用格式條款侵害消費者合法權益、裝修銷售行為是否違反價格法律法規進行監督管理。住建、市場監管、消防、信訪、公安、環境保護、自然資源、城市管理等部門按照職能各司其職,共同做好與新建商品住宅裝修銷售行為相關的監督管理工作。

      第六條【協會作用】 充分發揮市、縣房地產行業協會作用。房地產行業協會應當加強行業自律,開展行業服務,規范行業行為,研究制定《新建商品住宅裝修合同(示范文本)》,受理商品房裝修咨詢和投訴,協調解決裝修糾紛。

      第七條【信息公示】 購房者享有知悉其購買、使用的商品住宅真實情況的權利。房地產開發企業向購房者提供有關商品住宅裝修的信息應當真實、全面、準確,不得有虛假、欺詐或者引人誤解的宣傳行為。

      房地產開發企業對擬開發銷售的商品住宅如統一進行裝修的,應制定具體裝修方案。裝修方案應包括整個項目的裝修內容、裝修標準、裝修設計圖、主要材料設備品牌和規格型號、計價方式和單價、付款方式和期限、主要施工工法、驗收方式和交付日期等有關裝修事項,并附上《新建商品住宅裝修合同(示范文本)》。裝修方案必須在售樓場所顯著位置公示,并提前告知欲購消費者。其中主要材料設備應標注其生產廠家名稱、地址,并出示產品質量檢驗合格證明,可選同等檔次品牌列舉不超過三種,如遇所列品牌停產等原因無法采購的,其調整產品品質檔次不低于原標準,并在裝修前一個月對外公示;裝修價款應以所購商品房套內建筑面積進行計價,不動產登記面積確認后與購房者進行多還少補結算。

      第八條【樣板房設置】 預售帶有裝修的房地產項目,房地產開發企業應當在預售許可前按照裝修具體方案和裝修設計文件設置樣板房,鼓勵設置裝修施工工藝展示。樣板房要真實反映裝修標準和施工質量,作為房屋交付參照標準,并說明實際交付的商品住宅質量、材料設備及裝修標準、層高長寬尺寸等與樣板房是否一致,其中層高長寬尺寸誤差應在3%以內。未在裝修合同中作說明的,實際交付的商品住宅硬裝部分裝修質量和標準不能低于樣板房標準;家具、燈具等軟裝部分如非交付標準的,應采用醒目標識提示購房人。

      有多種戶型如果裝修所用的材料設備一致的,可提供部分戶型的裝修樣板房,并注明其他戶型裝修所用的材料設備、質量標準等方面與該樣板房一致。樣板房允許購房者拍照錄像留存。

      第九條【保留時間】 實體樣板房需保留至該項目交房后不少于三個月方可拆除或入??;臨時樣板房需保留至項目規劃竣工驗收前一個月拆除。樣板房拆除或入住前應由公證部門錄像照相進行公證并送項目所在地縣(區)住建部門存檔,以作為今后處理裝修糾紛依據。公證部門錄像照相時,樣板房應保持原來的狀態,不得擅自改變原公示的裝修標準。

      第十條【合同主體】 新建商品住宅裝修合同必須由開發銷售該商品住宅的房地產開發企業根據合同法和本辦法等相關規定與購房者簽訂,承擔裝修合同主體責任,依法對裝修工程質量安全承擔全面責任,具體履行管理職責,負責裝修住宅質量保修、售后服務以及組織相關責任單位協調處理工程質量問題等工作。裝修合同中應明確具體負責裝修工程的施工單位名稱、核準登記、資質證書等情況。

      因購房者辦理裝修貸款銀行資金流向需要,裝修合同中可增加裝修施工企業作為丙方三方共同簽訂合同,房地產開發企業是裝修質量品質的第一責任人,裝修施工企業對裝修質量品質負連帶責任。房地產開發企業不得直接委托第三方與購房者簽訂裝修合同。

     ?。ㄎ澹┭b修材料和設備的名稱、廠家及地址、品牌、產品系列、規格型號、數量;

      裝修合同應體現房屋各功能區配置的基本設備內容,并列出具體清單,包括但不限于廚房的抽油煙機、灶具、消毒柜,衛生間的全套衛生潔具,房間的制冷設備等。

      第十二條【合同報備】 房地產開發企業銷售帶有裝修的房地產項目,其附有《新建商品住宅裝修合同(示范文本)》的裝修方案應作為商品房銷售(預售)方案附件之一,在辦理《商品房預售許可證》或《商品房現售備案證》時一并提供,同時將與銷售房地產項目所簽訂的所有合同與附件一并報送項目所在地縣(區)住建局備案。銷售(預售)方案中未體現裝修相關內容的樓盤今后不得統一裝修出售。

      第十三條【合同簽訂】 有關裝修合同具體內容,買賣雙方應本著自愿、平等、公平和誠實信用的原則進行協商和簽訂。

      《商品房買賣合同》為主合同,《新建商品住宅裝修合同》為從合同,雙方在協商《商品房買賣合同》條款時應同時協商《新建商品住宅裝修合同》相關條款內容并同時簽訂。因特殊原因解除或注銷《商品房買賣合同》,則《新建商品住宅裝修合同》隨之解除或注銷。

      第十四條【禁止條款】 房地產開發企業不得在裝修合同中設定不公平不合理的交易條件;不得以含有格式條款的合同、通知、聲明、告示或者其他方式,對商品房買受人作不公平、不合理的規定,或者作減輕、免除其自身民事責任的規定。

      第十五條【合同交付】 裝修合同一經雙方(或三方)簽章生效后,即應交付購房者原件一份。

      第十六條【裝修方式】 鼓勵房地產開發企業以市場為導向,針對差異化消費需求,合理制定裝修標準,推行菜單式、定制式等裝修方式,提供不同檔次、不同風格的裝修商品住宅,促進個性化裝修和產業化裝修協調統一,較好滿足個性化需求。

      第十七條【標準要求】 同一房地產項目可對于不同戶型提供2種以上不同價位、不同標準、不同風格的裝修設計方案,其中單價2000元/平方米以下(中心城區土地級別5級以內2500元/平方米以下)中等檔次裝修所占的建筑面積不少于該項目銷售(預售)方案報備裝修住宅總建筑面積的50%,以適合普通家庭購房需求。同棟同一單元各層次裝修標準檔次應一致。

      第十八條【裝修方案】 不同裝修方式應提供相應可供選擇的符合環保標準的材料設備菜單,并預備家電家裝安裝空間和管道,具體裝修設計方案應在新建商品房裝修合同中予以明確。

      第十九條【前置條件】 新建商品住宅統一裝修工程如為單獨發包的,該裝修工程必須在主體工程竣工驗收合格后方可進行。

      第二十條【基建程序】 新建商品住宅裝修工程必須按照有關規定執行裝修設計、圖紙審查、施工許可、工程監理、質量監督、竣工驗收等建設工程基本建設程序,并遵守現行工程建設方面相關法律法規涉及質量安全規定以及國家和行業裝飾裝修標準規定。其中圖紙設計和審查、工程施工和監理等事項,房地產開發企業應當委托依法取得相應等級資質證書的相關企業承攬建筑裝修有關工程項目。

      房地產開發企業對新建統一進行裝修的商品住宅,裝修人應當依法向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證;與主體工程一并發包的,隨主體工程一并依法辦理施工許可證。未依法取得施工許可證的,不得開工。

      第二十一條【裝修單位】 商品住宅裝修工程可以與商品房主體工程同時委托同一設計、施工、監理單位承接和一并辦理相關手續,也可以委托不同的設計、施工、監理單位承接分別辦理相關手續。

      第二十二條【施工合同】 房地產開發企業應當參照《福建省住宅裝修施工合同(示范文本)》與建筑裝修施工企業簽訂裝修施工合同,明確工程質量保修等雙方權利義務。

      第二十三條【材料設備】 用于裝修的材料和設備應當符合國家有關設計要求、產品質量和有害物質限量及燃燒性能控制標準,并附有產品質量檢驗合格證明和中文標明的產品名稱、規格、型號、生產企業名稱及地址。禁止使用質量不合格、國家明令淘汰或者不符合國家室內環境污染控制等相關標準的建筑裝修材料、構配件和設備。

      第二十四條【竣工驗收】 新建統一裝修的商品住宅竣工驗收應嚴格按照《福建省住宅工程質量分戶驗收管理試行辦法》、《莆田市住宅工程質量分戶驗收規定》的規定執行分戶驗收。未經分戶驗收或驗收不合格的,不得組織工程竣工驗收。經竣工驗收合格后按照有關規定報項目所在地縣(區)住建部門備案。未經竣工驗收合格并備案的裝修商品住宅,不得交付使用。

      第二十五條【交付使用】 商品住宅裝修竣工交付使用時,房地產開發企業應當與購房人辦理交接手續,購房人經對房屋裝修現狀核查無誤后簽字確認;如發現存在明顯裝修缺陷,應將存在的問題一次性書面提交房地產開發企業,房地產開發企業需重修整改到位后方可交付,不得強迫購房人交接。對明顯缺陷有異議的提交縣(區)住建部門現場核實認定。重修期間物業服務企業不得向購房人收取物業管理費。

      交付使用時房地產開發企業應向購房人提供裝修竣工圖、室內空氣質量檢測合格報告和包含裝修內容的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》?!蹲≌|量保證書》應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容;《住宅使用說明書》應當載明住宅功能,設施設備使用、保養和維護要求等內容。

      第二十六條【質量保證】 房地產開發企業要建立質量回訪和質量投訴處理機制,按照住宅質量保證書的約定,承擔商品房裝修保修責任,及時組織處理保修范圍和保修期限內出現的質量問題。保修期內,因房地產開發企業對商品房進行維修,致使房屋原使用功能受到影響,給購買人造成損失的,應當依法承擔賠償責任。

      在正常使用條件下,埋設在墻體、地面內的電氣網絡管線和給排水管道等隱蔽工程的最低保修期限為 5 年,有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏最低保修期限為5年,其他裝修部位的最低保修期限為 2 年。約定長于上述期限的,按約定執行。

      房地產開發企業承擔的保修期自商品住房經買賣雙方確認交付之日起計算;因買方原因未按期辦理交付手續的,以通知辦理交付最后期限的第二日起計算。

      第二十七條【日常使用】 裝修商品住宅交付使用后,購房者不得擅自拆除和破壞承重墻體、損壞受力鋼筋,擅自改變房間功能用途,擅自拆改水、電、燃氣、通信、防火門等配套設施。物業服務企業應加強日常巡查監督,一旦發現違規拆建行為,要及時勸阻、制止;勸阻、制止無效的,應當在十二小時內告知業主委員會或臨時物業管理委員會,并報告有關部門。有關部門接到報告后,應當按照有關法律、法規規定的時限進小區調查核實查處。

      第二十八條【糾紛處理】 因新建商品住宅裝修合同存在不平等格式條款,或者存在虛假宣傳行為的,購房者可以向消費者權益保護委員會、市場監督管理部門投訴;因履行新建商品住宅裝修合同發生糾紛的,可以向房地產行業協會、消費者權益保護委員會申請調解,也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

      第二十九條【合同欺詐】 購房者發現約定的裝修品質與裝修價款存在質價明顯不符的欺詐行為,可由雙方共同委托或抽取具有相應資質的審核機構評估審核。對確實存在欺詐行為的,可向消費者權益保護委員會、市場監督管理部門投訴,或直接向人民法院起訴。

      第三十條【權益保護】 房地產開發企業不按規定公示相關信息,侵害消費者合法權益的,由住建、市場監管部門依照職能進行查處;房地產開發企業、建筑裝修施工企業違反工程基建程序、質量安全規定和行業標準規范等,由項目所在地的縣(區)住建部門立案查處。各有關行政管理部門應當依照法律、法規的規定,在各自的職責范圍內,定期或者不定期對房地產開發企業提供的裝修商品住宅進行抽查檢驗,采取具體措施,保護購房者的合法權益。

      第三十一條【信訪途徑】 購房者通過信訪方式反映訴求的,要依法遵守《信訪條例》等有關規定,不得在國家機關辦公場所周圍、項目售樓部等公共場所非法聚集、圍堵,擾亂公共秩序。

      第三十二條【打擊房鬧】 公安機關會同相關部門嚴厲打擊利用裝修等問題煽動、串聯、脅迫、以財物誘使、幕后操縱他人信訪或者以信訪為名借機斂財、敲詐勒索的職業房鬧人員和其他組織人員。

      第三十三條【信用管理】 房地產開發企業、裝修施工企業在新建商品住宅裝修銷售過程中存在違反相關法律法規和本辦法有關規定的,購房者對統一裝修的商品住宅擅自違規拆建的,信訪人違反規定信訪的,其他策劃組織房鬧等行為的,各職能部門依據有關規定予以處理,并作為失信行為記入企業或個人征信系統,信用信息歸集到國家信用信息公示系統(福建)并向社會公示,實行聯合懲戒。

      第三十四條【實施日期】 本管理辦法自印發之日起實施。之前涉及新建商品房裝修雙方已簽訂合同的,按照合同約定執行;未簽訂裝修合同的可參照執行。

      第三十五條【參照執行】 房地產開發企業開發銷售統一組織裝修的商業、辦公、工業廠房等其他商品房,參照本辦法執行。法律另有規定的,依照其規定。

      第三十六條【辦法解釋】 本辦法由市住建局、市市場監管局會同有關部門對相關內容進行解釋。

      各位網友,您對《莆田市新建商品房住宅裝修銷售管理辦法(意見稿)》所列出的規定和舉措,還有什么意見和建議?歡迎留言告訴我們。

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